Почему недвижимость - плохая инвестиция

недвижимость как инвестиция

После кризиса спрос на жилье восстанавливается, но все заметнее перекос в сторону предложения. Уже сейчас в Подмосковье на одного покупателя приходится два продавца, а в Москве на одного покупателя продавцов – четыре.

В среднем 10-20% сделок с недвижимостью имеют инвестиционные цели, т.е. недвижимость приобретается ради дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду.

Затея с арендой едва ли может называться инвестицией (инвестиция – это то, что приносит вам прибыль), а доход от аренды едва перекрывает инфляцию. На этом фоне банковский депозит выглядит лучше: отдача больше и никакой головной боли.
 

Доход от покупки жилья на начальном этапе строительства выше, но не на столько, чтобы принимать на себя такие риски. О каких рисках идет речь? Смотрите видео: 12 минут, затраченные на его просмотр, себя окупают.

Рост цен на квартиры не может сильно превышать рост доходов населения, поэтому если остановится рост экономики (а это уже рядом) то и цены упадут. Экономика - бюджетники, нефтянка - сервис и торговля. Упадут цены на нефть, бюджет замрет, за ним умрет сервис и торговля, все встанет.

И пусть построенное и не проданное (ввиду баснословных цен) в Москве жилье будет памятником бездарности и глупости ее владельцев. 

 

 

 

Добавить комментарий


Кредитный калькулятор

Изменить любые цифры, приведенные ниже, для расчета ипотечного кредита или займа ставки. Ваша ставка будет рассчитываются автоматически, пока вы печатаете.





Ваш ежемесячный Платеж (руб)