Судиться с ТСЖ - неописуемая радость
- Подробности
- Просмотров: 9354
Там все липовое! Так что устройте себе праздник. А с чего начать - с любого протокола. Вот к примеру протокол общего собрания членов ТСЖ, которым утвержден ТАРИФ. Как только раздобыли протокол - не раздумывая оформляйте исковое заявление в суд. Шаблон прилагаем.
Пример из моей практики:
В ... суд
Истец ...
Ответчик: ТСЖ
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
Я проживаю в многоквартирном доме по указанному адресу. Дом управляется ТСЖ "...". Я - член ТСЖ. 26 сентября 2011 я узнала о существовании РЕШЕНИЯ общего собрания членов ТСЖ от 23 апреля 2011, которым затрагиваются мои права. Считаю, что решение общего собрания по п.3 повестки дня ("Утверждение тарифа на содержание") следует признать недействительным с момента принятия решения - по следующим основаниям:
ПЕРВОЕ: К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья утверждение тарифов не входит. Перечень вопросов, входящих в компетенцию общего собрания регламентирован законом - согласно ст. 145 ЖК РФ в этот перечень входит:
- 1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;
- 2) принятие решений о реорганизации и ликвиидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
- 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
- 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
- 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
- 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
- 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
- 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
- 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
- 8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;
- 8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
- 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
- 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;
- 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
Включение в повестку дня вопроса за пределами компетенции собрания, установленной законом, является нарушением закона. Решение , принятое по такому вопросу, является ничтожным.
ВТОРОЕ: Общее собрание вправе установить размер обязательных платежей и взносов членов товарищества, но это установление никак не связано ни с какими тарифами - согласно п. 17 «Правил содержания общего имущества»; утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491) сначала определяется ПЕРЕЧЕНЬ услуг и работ, затем УСЛОВИЯ их оказания и выполнения, - и только после этого рассчитывается РАЗМЕР их финансирования.
Согласно ч.3 ст.153 ЖК РФ "члены товарищества собственников жилья ...вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в ПОРЯДКЕ, установленном органами управления товарищества собственников жилья ....". А ПОРЯДОК состоит в том, что размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме устанавливается НА ОСНОВЕ ПРИНЯТОЙ СМЕТЫ доходов и расходов на год (пункт 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ).
Если размер платы исчислен не на основе СМЕТЫ, то такой размер платы не может считаться законным - такой способ исчисления противоречит установленному в законе порядку.
ТРЕТЬЕ: Закон оперирует исключительно понятиями размер платы за содержание и ремонт, - и никогда не допускает употребления понятия "тариф" к такого рода работам. Согласно ч.8 ст. 156 ЖК РФ "Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья ...на содержание и емонт общего имущества в многоквартирном доме определяется органами управления товарищества собственников жилья ...в соответствии с уставом товарищества собственников жилья ..." В соответствии со ст. 8.2 Устава ТСЖ Общее собрание также вправе устанавливать размер обязательных платежей и взносов, но не размер тарифа. У Общего собрания нет права на установления каких-либо тарифов ни по закону, ни по Уставу.
ЧЕТВЕРТОЕ: Из содержания ст.137, ч.2 ст. 145 и ч.5 ст.155 ЖК РФ следует, что размеры обязательных платежей и (или) взносов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяются в четыре этапа: 1)определяются общие для всего дома затраты на содержание и ремонт общего имущества 2) утверждается на общем собрании смета доходов и расходов, 3)с учетом общей площади дома рассчитывается удельная стоимость затрат на содержание и ремонт помещений – своеобразный «норматив», необходимый для расчета ежемесячных взносов собственников в зависимости от их доли в праве общей собственности, 4)рассчитывается размер обязательных платежей умножением "норматива" на площадь каждой квартиры
Удельная стоимость затрат на одини кв м ("норматив") является расчетной величиной, сугубо индивидуальной, зависящей от перечня общего имущества конкретного дома, набора тех услуг и работ, на который согласились собственники помещений этого дома, а также и сметы доходов и расходов, утвержденной общим собранием, но абсолютно не зависящий от принимаемых органами местного самоуправления каких-либо тарифов или тарифицированных перечней.
В обход порядка, установленного в законодательстве, общее собрание использовало не расчетную величину удельной стоимости затрат на один кв м, а произвольную величину "тарифа", которая никак не связана ни с составом общего имущества, ни с ценой услуг дворников, электриков, сантехников, управленцев, о чем указано в ПРОТОКОЛЕ собрания:
"По вопросу об утверждении тарифов на содержание выступила председатель ... Л.Н. Она сообщила о том, что решением ... городской думы №216 от 10.02.2010 г. установлен размер платы по содержанию и текущему ремонту жилого помещения многоквартирного дома с лифтом и мусоропроводом 12.88 руб. с кв.м. Однако, ТСЖ "..." тариф по содержанию не менялся с апреля 2008 г. Эта сумма слишком мала и правление ТСЖ приняло решение вынести на общее собрание вопрос о повышении тарифа с 01.04.11 г. до 13 руб с кВ.м общей площади жилого помещения в месяц. А также установить дополнительный целевой сбор на текущий ремонт инженерных сетей холодного водоснабжения в размере 2 руб. с м кВ. общей площади жилого помещения.
Проголосовали: за – 144 чел.; против – 29 чел".
Утверждением так называемого "тарифа", исчисленного с множественными нарушениями требований закона, общее собрание нарушило мои законные интересы оплачивать только те работы и услуги, стоимость которых исчислена строго в рамках установленнных законом. Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ у меня есть право на судебную защиту нарушенных прав и законных интересов.
Согласно ст.2 ГПК РФ "гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду".
На основании изложенного, руководствуясь Конституцией РФ, ГК РФ, ЖК РФ и ГПК РФ, прошу:
признать недействительным решения общего собрания членов ТСЖ "..." от 23 апреля 2011 по пункту 3 Повестки дня - "Утверждение тарифа на содержание"
Приложение:
- Копия настоящего искового заявлени
- Протокол общего собрания от 23 апреля 2011 - в копии
- Устав ТСЖ - в копии
- Квитанция об оплате госпошлины за обращение в суд - 200 руб
Ходатайствую об истребовании у ТСЖ "..." Устава, полномочий председателя правления, подлинного протокола создания ТСЖ и подлинного протокола общего собрания от 23 апреля со списком участкников и Уведомлением о проведения собрания, которое должно быть за 10 дней до назначенной даты, копии заявления в регистрационный орган о внесении изменений в Устав и в учредительные документы, не связанные с изменением Устава. Прошу провести подготовку.
дата
подпись
Комментарии
RSS лента комментариев этой записи